IL CORTILE E' UN BENE COMUNE

Condominio - cortili e giardini
Condominio - parti comuni In caso di frazionamento della proprietà di un edificio comune in distinte unità immobiliari, a seguito di esecuzione forzata, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione legale di comunione "pro indiviso" di quelle parti del fabbricato che, per ubicazione e struttura sono comuni (o funzionali all'uso comune). In quest'ottica rientra tra i beni comuni il cortile strutturalmente e funzionalmente destinato al servizio di più edifici limitrofi. Tale presunzione può essere superata soltanto ove risulti nel primo decreto con il quale il giudice trasferisce all'aggiudicatario un lotto del bene espropriato, ripetendo la descrizione dell'immobile contenuta nell'ordinanza che dispone la vendita, una chiara ed univoca volontà di riservare esclusivamente ad uno degli aggiudicatari dei distinti lotti la proprietà del cortile (cfr. Cassazione 16 gennaio 2024 numero 1615).